Получил ключи от новостройки
и можно творить?

Выписка обязательно должна быть с графикой, т.е. с планом квартиры.
Кстати, получить такую выписку можно даже не являясь собственником квартиры.
В течение трех дней с момента подачи заявления на портале ГосУслуги выписка уже будет у вас.

Проведите обмер квартиры (самостоятельно или с помощью специалиста) и сравните фактические размеры с размерами из выписки. До 5см - допустимая погрешность.

Несоответствия (а они бывают, увы, довольно часто) необходимо установить до начала работ!

Например, частенько обозначенный в квартире короб (либо вообще отсутствующий!) не совпадает с его размерами на плане с выписки из ЕГРН.

Если он меньше, вы проиграли не начав войну. Инженер БТИ зафиксирует эти данные, и вы ещё не начав никаких работ уже получите незаконную перепланировку в документах.

Если же он больше, после посещения специалиста вы подарите свои квадратные сантиметры дому, и они перестанут быть вашими.

Что делать? Самостоятельно выстройте (или нарисуйте) местоположение короба строго в соответствии с планом из выписки.

Аналогичную процедуру нужно проделать со всеми перегородками в помещении. Так вы грамотно подготовитесь к приходу техника БТИ.

Крайне рекомендую заказать план с
зонированием (стоит чуть дороже). Тогда после замеров, которые проделает техник БТИ, вы гарантированно получите на плане все необходимые размеры перегородок.

И как мы помним, размеры эти будут основываться на обозначенных вами перегородках, сделанных в строгом соответствии с планом из выписки из ЕГРН.

И только имея на руках именно этот новый план вы можете думать о перепланировке.

Это критически важно! Ибо уже согласованная ими перепланировка может радикальным образом отразиться на ваших хотелках!

Пример: в зону прихожей вы хотите вынести туалет (что законно), например, расширив таким образом ванную. А сосед снизу уже расположил в этом месте кухню (что тоже законно) и уже согласовал такую планировку. Это автоматически означает, что ваш план с туалетом законно не реализуем, ибо расположив туалет над кухней соседа вы ухудшите его жилищные условия.

Если познакомиться с соседями совсем не получается, то можно заказать выписку из ЕГРН на квартиры над и под вами. Тогда вы по крайней мере будете точно знать, что уже утвержденных решений, мешающих вашим задумкам, нет.

Решения могут быть в процессе согласования, а об этом вы не узнаете, поэтому все же советую зайти к соседям.